Hypotheken-Darlehen
Ein Hypothekendarlehen ist eine langfristige Finanzierungslösung
Während der anhaltenden Niedrigzinsphase könnte man annehmen, dass Banken eine vollständige Immobilienfinanzierung bevorzugen. Diese Annahme ist jedoch falsch.
Ein Immobilienkredit ist in erster Linie ein Kredit! Je mehr Eigenkapital du hast, desto einfacher und günstiger wird die Finanzierung für dich.
Aufgrund des Umfangs einer Immobilieninvestition neigt man dazu, nur bis zum ersten oder zweiten Schritt vorauszudenken.
Erfahrene und erfolgreiche Immobilienanleger gehen anders vor.
Profis planen grob gesagt bereits den Wiederverkauf nach der Abschreibung, bevor sie alle möglichen Objekte sichten, und suchen nach einem passenden Makler.
Eine Investition in Immobilien ist langfristig, aber auch lange Fristen enden und am Ende muss die Rechnung für dich aufgehen.
Jede Weinprobe enthält Erfolgsgeschichten aus dem Immobiliengeschäft, die "Deutsche Wohnen" und "Vonovia" in eine Liga für sich versetzen.
Eine sagenhafte Rendite kann sich durch einen glücklichen Zufall und eine clevere Finanzierung ergeben. Doch das garantiert nicht, dass dieselbe geniale finanzielle Aktion an einem anderen Ort, mit anderen Partnern und einem ähnlichen, aber nicht identischen Objekt genauso erfolgreich sein wird.
Bei einem nur ähnlichen Objekt könnte aktuell eine neue Durchgangsstraße geplant sein – oder auch nicht. Oder ein nahegelegener großer Industriebetrieb plant eine Standortverlegung, was zu einer Ausdünnung des örtlichen Lebensraums und sinkenden Mieten führen würde.
Detaillierte Kenntnisse über Ort und Objekt sind bei jedem Immobilienprojekt ein Schlüssel zum persönlichen Erfolg.
Steuersparmodelle auf Basis AfA rechnen sich umso besser, je höher das Einkommen und die damit anfallende Steuerlast ist. Eine Kalkulation, die außerordentliche Einkommenssteigerungen erfordert, funktioniert nicht.
Bedenke bitte, dass alle deine Kollegen in der gleichen Einkommensschicht spielen, wenn du ein Einkommen hast, das deine Immobilienfinanzierung ermöglicht. Es kann aber nur einen Abteilungsleiter geben. Wenn alle deine 20 Kollegen in ihren Finanzierungsplänen die höhere Steuerlast des Abteilungsleiters einpreisen, werden definitiv 19 von diesen 20 Finanzierungen in Schieflage geraten und abstürzen.
Daher solltest du deine Modellfinanzierung probehalber mit einem pessimistischen Blickwinkel durchrechnen! Rechnet es sich im Worst Case?
Dann wird es dich mit günstigerer Entwicklung deines Einkommens nicht um den Schlaf bringen.
Immobilienbesitz und das daraus resultierende Einkommen stellen keine Nebentätigkeit im Sinne des Arbeits- und Sozialversicherungsrechts dar.
Stattdessen solltest du es als eine Tätigkeit betrachten, für die du Zeit einplanen musst! Alle Jungunternehmer, die ein Gewerbe angemeldet haben oder eine GmbH gegründet haben, werden mit einer Vielzahl von neuen Herausforderungen konfrontiert. Es gilt, sich hinsichtlich der Steuer einzulesen, sich mit den einschlägigen Gesetzen vertraut zu machen, das Lieferwesen zu organisieren und dergleichen. Als Immobilienbesitzer kommt Ähnliches auf dich zu.
Dir bleibt das Vergnügen, deine Unterlagen für den Steuerberater zu sichten und vorzubereiten. Selbst wenn du eine Verwaltungsgesellschaft damit beauftragen kannst und diese dir einen Großteil der Arbeit abnehmen.
Sicherlich stellen sich im Laufe der Zeit gewisse Routinen ein, aber bis dahin, rechne lieber mit zu viel Zeitaufwand für deine Immobilie!
Das Buch betont, dass das traditionelle Mittelstandsleben nicht mehr ausreicht und finanzielle Freiheit nun eine notwendige Voraussetzung für ein erfülltes Leben ist. Gerald Hörhan präsentiert eine Strategie, um vermögend zu werden, indem man ein Immobilienportfolio mit kleinen Ein- und Zweizimmerwohnungen aufbaut. Er betont, dass man dafür weder einen Elite-Uni-Abschluss noch Expertise in höherer Mathematik benötigt, sondern Fleiß und Ehrgeiz ausreichen.
Ein Investmentbanker schlägt zurück: Die Mittelschicht ist selbst schuld an ihrer finanziellen Lage, sie handelt dumm. Wir sind Konsumidioten und liefern uns so dem Finanzsystem aus. Kleinanleger lassen sich abzocken. Wahrer Leistungswille fehlt. Wir wollen frei sein, sind aber durch Schulden gefesselt. Kurzweilig, provokant und schonungslos – HIER (KLICK) erfahren Sie, wie Sie endlich zu den Gewinnern gehören!
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