Planung für Hausbau, Größe und Änderungen, Finanzierung

Sind Immobilien für mich geeignet?

Was du wissen solltest

Für Vermögensaufbau und Altersvorsorge sind Immobilien unverzichtbar.

Es ist kein Zufall, dass immer wieder von einem Wandel von einem Mieterland Deutschland zu einer Gesellschaft von Immobilienbesitzern die Rede ist. Ob Immobilien als renditestarke Anlagen für dich geeignet sind, erfährst du in diesem Beitrag.

Inhaltsverzeichnis

Die Grundidee dahinter, eine Immobilie zum
Selbstbezug zu kaufen oder zu bauen, ist folgende:

Entweder zahlt man als Mieter Miete an den Vermieter oder als Eigentümer Zinsen an die Bank und Tilgung. Die Tilgung erfolgt dabei indirekt an sich selbst über die Bank.

Auf den ersten Blick erscheint es sinnvoll, eine eigene Immobilie zu besitzen.
**Dennoch** ist diese Schlussfolgerung nicht korrekt.

Es ist erforderlich, über ausreichend Eigenkapital und ein ausreichendes Einkommen für den Immobilienerwerb oder das Bauvorhaben zu verfügen. Banken finanzieren in der Regel keine Immobilienprojekte ohne Eigenkapital.

Wenn das Einkommen und Vermögen nicht ausreichen, kann dies zu erheblichen Verschuldungen führen, falls das Immobilienprojekt scheitert.
Eine Zwangsversteigerung führt nicht automatisch zur Schuldenfreiheit.

 **In den meisten Fällen** werden Immobilien weit unter ihrem Wert versteigert, sodass der Schuldner mit einem Berg Schulden zurückbleibt und diese in Zukunft zurückzahlen muss, ähnlich wie zuvor als Mieter.

Es gibt viele wichtige Überlegungen, die bei einer
Immobilieninvestition berücksichtigt werden müssen.

Neben den finanziellen Aspekten spielen auch andere Faktoren eine entscheidende Rolle.

Für Berufstätige, insbesondere für diejenigen, die in der heutigen mobilen Arbeitswelt tätig sind, kann die örtliche Bindung an eine Immobilie eine Herausforderung darstellen. Die Flexibilität und Mobilität, die in vielen Berufen gefordert sind, können durch den Besitz einer Immobilie eingeschränkt werden. Besonders in einer Zeit, in der immer mehr Menschen die Vorteile des ortsunabhängigen Arbeitens entdecken, ist dies ein wichtiger Aspekt.

Des Weiteren beeinflussen Faktoren wie Mietersparnis, Eigenheimförderung und die rechtliche Sicherheit für die Bank bei der Inanspruchnahme des monatlichen Erwerbseinkommens die Entscheidung für eine Immobilienfinanzierung.

Ein berufsbedingter Umzug ins Ausland kann die Bedingungen für den Erwerb oder Bau einer Immobilie zum Eigenbezug verändern. Die Fungibilität von Immobilien spielt hierbei eine entscheidende Rolle, insbesondere wenn es um die Möglichkeit des Zwischenvermietens während einer berufsbedingten Abwesenheit geht.

In Ballungszentren mag sich eine Eigentumswohnung leichter vermieten lassen als ein Haus auf dem Land. Die Verfügbarkeit solventer Mieter und die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten sind wichtige Faktoren, die bei der Entscheidung für eine Immobilieninvestition berücksichtigt werden sollten.

Bei ausreichenden finanziellen Mitteln und einem absehbaren Lebensmittelpunkt kann der Schritt “Raus aus der Miete – rein ins Eigentum!” eine attraktive Option sein.

Es ist wichtig, diese Überlegungen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls professionellen Rat einzuholen, um fundierte Entscheidungen im Hinblick auf eine Immobilieninvestition treffen zu können.

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